W sprawach dotyczących nabycia nieruchomości przez zasiedzenie krąg uczestników postępowania obejmuje wyłącznie osoby, których prawa mogą być bezpośrednio dotknięte wynikiem postępowania. Takie stanowisko zostało potwierdzone w najnowszym orzeczeniu Sądu Najwyższego.
W omawianej sprawie, kobieta wniosła o stwierdzenie zasiedzenia większej części nieruchomości z budynkiem i ogródkiem w centrum jednego z miast powiatowych w województwie mazowieckim. Sądy Rejonowy oraz Okręgowy w Lublinie oddaliły jej wniosek, przyznając zasiedzenie na rzecz małżonków K. Wnioskodawczyni złożyła skargę kasacyjną, argumentując, że postępowanie było nieważne, gdyż nie wezwano jednej z właścicielek sąsiedniej nieruchomości do udziału w sprawie.
Warto dodać, że w sądzie w takich przypadkach zazwyczaj wzywani są właściciele wszystkich sąsiednich nieruchomości. W omawianej sprawie było ich ponad dwadzieścia. Sąd Najwyższy nie zgodził się z tym stanowiskiem, wskazując, że brak udziału zainteresowanego w postępowaniu nieprocesowym nie powoduje nieważności tego postępowania.
Kluczowe wytyczne Sądu Najwyższego
- Brak nieważności postępowania: Sąd Najwyższy wyjaśnił, że brak udziału zainteresowanego w postępowaniu nieprocesowym nie prowadzi do nieważności postępowania, chyba że osoba ta brała udział w postępowaniu i jej prawo do działania i obrony zostało naruszone.
- Uczestnicy postępowania: Uczestnikiem w postępowaniu nieprocesowym jest tylko ten, kto został wskazany przez wnioskodawcę i komu doręczono odpis wniosku.
- Wyjątki: Krąg uczestników nie obejmuje właścicieli lub posiadaczy sąsiednich nieruchomości, jeżeli nie roszczą sobie oni praw do własności nieruchomości lub przygranicznych pasów ziemi, oraz tych, którzy nie mają interesu wypływającego z prawa podmiotowego.
Sędzia Agnieszka Piotrowska, przedstawiając uzasadnienie wyroku, podkreśliła, że jedynie osoby biorące udział w postępowaniu po wskazaniu przez wnioskodawcę mogą być uznane za uczestników.
Podsumowanie
Decyzja Sądu Najwyższego ma istotne znaczenie dla postępowań o zasiedzenie nieruchomości. Określa ona, że właściciele sąsiednich działek nie zawsze muszą być uczestnikami postępowania, chyba że ich prawa mogą być bezpośrednio dotknięte wynikiem sprawy.
Sygnatura akt: I CSK 748/23
Kancelaria Adwokacka Adwokat Radosław Krakowiak
ul. Świętego Leonarda 1/28
25-311 Kielce
Tel. 535 866 000
krakowiak.radoslaw@gmail.com
#zasiedzenie #nieruchomości #prawo #prawnik #poradyprawne #kielce #sprawycywilne #sąd #orzeczenia #postępowanie #własność #prawo #SN #kancelaria #adwokat