Zasiedzenie
Kancelaria Adwokacka
Adwokat Kielce
Nabycie prawa własności przez zasiedzenie
Zasiedzenie (zwane potocznie przez niektórych zasiedleniem) przede wszystkim jest pierwotnym i nieodpłatnym sposobem nabycia prawa własności przez osobę nieuprawnioną, który nabywa to prawo na skutek jego faktycznego wykonywania przez określony czas. Owe prawo nie jest uzależnione od świadczenia na rzecz osoby, które prawo to traci i której owe prawo dotychczas przysługiwało. Skutek ten następuje bez potrzeby podejmowania jakichkolwiek czynności tj. z mocy samego prawa. Nie potrzeba podejmować jakichkolwiek czynności, które miałby zmierzać do zalegalizowania nabytego prawa tzn. nie trzeba później udawać się do notariusza etc. Z upływem ostatniego dnia terminu ustawowego, samoistny posiadacz nabywa prawo własności rzeczy i z tym samym dniem gaśnie prawo własności dotychczasowego właściciela.
Nasza Kancelaria Adwokacka specjalizuje się w nabywaniu prawa własności przez zasiedzenie. Przeprowadziliśmy dziesiątki spraw, których przedmiotem było nabycie prawa własności przez zasiedzenie. Pomogliśmy wielu naszym Mocodawcom uregulować stan prawny nieruchomości, które potem mogli przekazać dalszym pokoleniom.
Zasiedzenie jest jedną z tych instytucji od dawna uznawanych przez prawo rzymskie, w którym odpowiadały instytucje takie jak: usucaptio, longi temporis praescritpio. Zasiedzenie ogólnie mówiąc polega na nabyciu przez osobę nieuprawnioną prawa do rzeczy (min. prawa do własności nieruchomości) przez posiadacza, który nie dysponuje tytułem władania, wskutek długotrwałego i nieprzerwanego posiadania tzw. samoistnego tj. jak właściciel. w ciągu oznaczonego w ustawie czasu.
W konsekwencji więc mamy tu do czynienia z dwoma wzajemnie skrajnymi postawami:
1) pasywną – tj. osoby formalnie uprawnionej, która posiada tytuł własności) oraz:
2) aktywną – tzw. posiadacza, który wykonuje faktycznie funkcje i czynności tak, jakby uprawnienie właścicielskie rzeczywiście do niego należało np. robi remonty na nieruchomości, sadzi drzewa etc.
Konieczna aktywność posiadacza jest główną cechą, która wyróżnia zasiedzenie spośród innych instytucji prawa cywilnego.
Wola owego właścicielskiego władania (posiadania) jest wewnętrznym nastawieniem dot. chęci danego postępowania z nieruchomością jak z własną (animus rem sibi habendo). Chodzi tu więc o czynnik psychicznych, którego cięzko ustalić czy też zweryfikować. Przy jego udowadnianiu nie można jedynie ograniczyć się do oświadczenia owego posiadacza. Takie subiektywne podejście byłoby sprzeczne z obowiązującym w naszym systemie prawnym tendencją do kształtowaniu kategorii obiektywnych co byłoby niebezpieczne z punktu widzenia bezpieczeństwa obrotu prawnego. Tak więc wolę posiadacza samoistnego należy oceniać wyłącznie na podstawie jego zewnętrznego nastawienia i działań na nieruchomości objętej wnioskiem np. robienie nakładów, wymiana dachu etc. W orzecznictwie przyjmuje się, że wola ta musi być być zamanifestowana na zewnątrz, tak aby była dostatecznie widoczna dla otoczenia, w którym działa władający nieruchomością. Takie sformułowanie wskazał Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 11.08.2016 r. (I CSK 504/15) wskazując, że posiadanie cudziej żeby aby mogło być uznane za samoistne nie może ograniczać się wyłącznie do jej wewnętrznego przekonania, lecz także musi być dostrzegalnym na zewnątrz jego postępowaniem z rzeczą (nieruchomością) jak właściciel oraz I CSK 426/16, iż do zasiedzenia może prowadzić jedynie posiadanie jawne, które jest widoczne dla otoczenia.
Pojęcie dobrej i złej wiary
O ile tzw. posiadanie samoistne (nieruchomości) jest wymogiem nabycia jej własności przez zasiedzenie, o tyle dobra czy zła wiara ma wpływ na okres po którym owo zasiedzenie może nastąpić. Zgodnie bowiem z art. 172 § 1 kodeksu cywilnego posiadacz niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie przez okres 20 lat jako posiadacz samoistny, chyba, że uzyskał posiadanie samoistne w złej wierze. Z kolei §2 mówi, iż.po upływie lat 30 posiadacz nieruchomości nabywa je na własność choćby uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze.
Kodeks Cywilny nie posiada definicji dobrej i złej wiary, chociaż w innych aktach prawnych taka definicja pojawia się. Art. 20 § 2 Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego dotyczący przesłanek unieważnienia małżeństwa wskazuje, że małżonka w złej wierze traktuje się, jeżeli wiedział o okolicznościach unieważniających małżeństwo przy zawieraniu związku małżeńskiego. Również artykuł 6 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wskazuje, iż w złej wierze jest ten, kto wie, iż prawo ujawnione w księdze wieczystej jest niezgodne z rzeczywistym stanem prawnym lub przy należytej staranności mógł się o tym dowiedzieć. Obie te definicje różnią się na tyle, że nie można nadać im uniewersalnego znaczenia. Racjonalny ustawodawca pojęcie dobrej i złej wiary przy zasiedzeniu nieruchomości pozostawił orzecznictwu.
W orzecznictwie Sądu Najwyższego funkcjonowały długi czas dwa stanowiska odnośnie dobrej i złej wiary w zasiedzeniu nieruchomości. Pierwsze stanowisko tradycyjne twierdziło, iż w dobrej wierze jest ten, kto jest w błędzie ale w usprawiedliwonych okolicznościach może dojść do przekonania, że przesługuje mu prawo własności (dobra wiara sensu stricto).
„Osoba, która weszła w posiadanie nieruchomości na podstawie nieformalnej umowy kupna sprzedaży w celu przeniesienia własności, która została zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego, nie jest posiadaczem samoistnym w dobrej wierze”.
Z wielką dumą informujemy, iż Nasza Kancelaria Adwokacka zdobyła 1 miejsce w konkursie Orły Prawa zarówno w Kielcach jak i w Skarżysku-Kamiennej przyznawane za wysokie oceny przyznawane przez Naszych Mocodawców. Nasza pasja, ciągłe dążenie do bycia lepszym umożliwia nam świadczenie usług na najwyższym poziomie. Adwokat kielce adwokat skarżysko
Nasza kancelaria została również wyróżniona przez serwis oferteo za wysokie oceny przyznawane przez naszych zadowolonych klientów. Nasza pasja, ciągle dążenie do podnoszenie kwalifikacji zawodowych umożliwiają nam świadczenie najwyższej jakości usług. kielce adwokat skarżysko
Udział właścicieli sąsiednich działek w postępowaniu o zasiedzenie nieruchomości
W sprawach dotyczących nabycia nieruchomości przez zasiedzenie krąg uczestników postępowania obejmuje wyłącznie osoby, których prawa mogą być bezpośrednio dotknięte wynikiem postępowania. Takie stanowisko zostało potwierdzone w najnowszym orzeczeniu Sądu Najwyższego....
Dlaczego my ?
Wysokie zadowolenie naszych mocodawców
Nasza Kancelaria Adwokacka jest wysoko ocenianą kancelarią przez naszych Mocodawców
Nowoczesna kancelaria
Nasza Kancelaria Adwokacka korzysta z dwóch różnych programów prawniczych dzięki czemu mamy dostęp do najnowszego orzecznictwa.
Skrupulatna ocena sprawy
Szczegółowo oceniamy sprawę i określamy szansę na jej wygranie.
Adres: Kancelaria Adwokacka Adwokat Radosław Krakowiak
ul. Świętego Leonarda 1/28
25-311 Kielce
Prosimy dzwonić
Telefon 535 866 000
Adres: Kancelaria Adwokacka Adwokat Radosław Krakowiak
ul. Sikorskiego 22 lokal 2
26-110 Skarżysko – Kamienna
krakowiak.radoslaw@gmail.com
Świadczymy pomoc prawną dla gmin:
Busko-Zdrój I Jędrzejów I Kielce I Końskie I Opatów I Ostrowiec Świętokrzyski I Pińczów I Sandomierz I Skarżysko-Kamienna I Starachowice I Staszów I Włoszczowa I